Добро пожаловать.

Полезная информация

Проектирование наших строительных объектов выполняется опытными топографами, архитекторами, инженерами-строителями и инженерами-механиками, обеспечивая высокий уровень эстетики и целостности строения.

Οι μελέτες των κτιρίων μας εκπονούνται από έμπειρους τοπογράφους , αρχιτέκτονες , πολιτικούς  μηχανικούς και μηχανολόγους μηχανικούς εξασφαλίζοντας ένα πολύ υψηλό επίπεδο αισθητικής και κατασκευαστικής αρτιότητας.

ГАРАНТИИ
На основании своей аккуратности и отличном качестве строений наша компания готова предоставить вам:
1) Гарантию точной даты сдачи и завершения вашего жилья
2) Двухгодичную гарантию на все проведенные работы и строительные материалы, использованные для вашего жилья.
Если вы примете решение о приобретении какого-либо объекта недвижимости, вы можете сэкономить время и избежать неприятных ситуаций, выполняя некоторые простые процедуры

ЮРИДИЧЕСКОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО 
Являясь покупателем, прежде всего вам следует нанять юридического консультанта с целью предоставления поддержки и осуществление вашего представительства в течение процедуры заключения сделки.

НОТАРИУС
ΧТакже, вам требуется назначить нотариуса. Все договоры купли-продажи должны заключаться в присутствии нотариуса с целью их утверждения. Договор должен быть прочтен, понят и подписан в его присутствии. Кроме того, нотариус также ответственен за подготовку договора и обеспечивает верификацию и регистрацию сделки в ипотечной конторе. Таким образом, покупатель получит официальный титул собственности.
СОБСТВЕННОСТЬ / ИССЛЕДОВАНИЕ ТИТУЛА
Являясь покупателем, вы должны получить от продавца недвижимости акт передачи права собственности. Ваш юридический консультант предоставит вам поддержку при проведении данной процедуры. Затем ваш юридический консультант обязан провести проверку титулов собственности в ипотечной конторе. Исследование проводится, чтобы гарантировать следующее:

• Покупатель и только он обладает титулом собственности
• На собственность на наложены юридические обременения (обязанности и т.п.)
• Продавец не передает покупателю неоплаченные налоги на недвижимость.

Строение отвечает всем требованиям проектирования и имеет все разрешения на строительство.

ИДЕНТИФИКАЦИОННЫЙ НАЛОГОВЫЙ НОМЕР
Являясь покупателем, вы должны иметь греческий идентификационный налоговый номер (ИНН). ИНН требуется законом для получения возможности приобретения собственности в Греции и необходим для получения разрешения на проектирование, подключения к коммунальным услугам, открытия банковского счета и т.п. Для того. Чтобы получить ИНН, требуется подать заявление в местную налоговую службу.

ПОКУПАТЕЛЬ      
Любое физические либо юридическое лицо. В случае с гражданами государств-членов Европейского Союза либо юридическими лицами, зарегистрированными в них, покупка проверке Греческим государством не подлежит. В случае же с гражданами либо юридическими лицами иных государств покупка подлежит утверждению Министерства национальной безопасности Греции.

НАЛОГ НА ПЕРЕДАЧУ НЕДВИЖИМОСТИ
На договор купли-продажи недвижимости налагается налог на передачу недвижимости в пользу Греческого государства. Налог является пропорциональным и составляет 7% на суммы размером до 15 000 евро, на большие же суммы налагается налог в размере 9% от стоимости объекта продажи, указанной в договоре (на общую сумму налога налагается муниципальный налог в размере 3%), если только объект недвижимости не подчиняется налогообложению на добавленную стоимость, в случае чего налог на его стоимость составляет 19%.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ
В дополнение к налогу на передачу недвижимости, покупатель обременяется: а) издержками на вознаграждение нотариуса, которое составляет 1,2% от стоимости договора, б) издержками на регистрацию акта о продаже недвижимости, которые составляют 0,45% от его стоимости и г) издержками на вознаграждение адвоката, которое предоплачивается в Профсоюз адвокатов и составляет 1% от суммы в размере до 11 738 евро и 0,5% от сумм иного размера.

ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ
Покупатель может осуществлять продажу имущества в свободном порядке, без обременения налогом на сумму, вырученную в случае продажи. В случае оформления дарственной либо наследства налагается налог, размер которого зависит от степени родства дарителя – одаряемого. В случае передачи недвижимости родителем ребенку не облагаемый налогом предел от каждого из родителей каждому из детей составляет 80 000 евро, и до предела в размере 100 000 евро налагаемый налог уменьшается вдвое.

ИНВЕСТИРОВАНИЕ    
Рынок недвижимости Греции инвестируется всеми банками, и условия предоставления займа, а также процентные ставки варьируются в зависимоcти от каждого конкретного случая. Банка, предоставляющие займы, обычно оформляют ипотеку на покупаемый объект недвижимости в качестве обеспечения займа.

РАЗРЕШЕНИЕ НА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, ВЫДАННОЕ МИНИСТЕРСТВОМ ТУРИЗМА ГРЕЦИИ
Возможно, вы пожелаете сдавать свое жилье в аренду в качестве жилья отдыха. В таком случае вам потребуется иметь специальное разрешение. Если вы получаете доходы посредством сдачи вашего жилья в аренду в качестве жилья отдыха, согласно законодательству Греции вы обязаны иметь разрешение на деятельность, выданное Министерством туризма Греции. Если ваше жилье арендуется на длительный срок, т.е. на срок более чем 3 месяца, одному арендатору, то разрешение на деятельность, выданное Министерством туризма Греции, не требуется, при этом жилье не характеризуется как жилье отдыха. Следовательно, вы обязаны внести в свою налоговую декларацию доходы от сдачи жилья в аренду. Любое сдаваемое в аренду жилье отдыха, располагающее бассейном, должно соответствовать строжайшим стандартам.

Полезная информация

• ГАРАНТИИ
• ЮРИДИЧЕСКОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО
• НОТАРИУС
• СОБСТВЕННОСТЬ / ИССЛЕДОВАНИЕ ТИТУЛА
• ИДЕНТИФИКАЦИОННЫЙ НАЛОГОВЫЙ НОМЕ
• ПОКУПАТЕЛЬ
• НАЛОГ НА ПЕРЕДАЧУ НЕДВИЖИМОСТИ
• ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ
• ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ
• ИНВЕСТИРОВАНИЕ
• РАЗРЕШЕНИЕ НА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, ВЫДАННОЕ МИНИСТЕРСТВОМ ТУРИЗМА ГРЕЦИИ