Χρήσιμες πληροφορίες
Οι μελέτες των κτιρίων μας εκπονούνται από έμπειρους τοπογράφους , αρχιτέκτονες , πολιτικούς μηχανικούς και μηχανολόγους μηχανικούς εξασφαλίζοντας ένα πολύ υψηλό επίπεδο αισθητικής και κατασκευαστικής αρτιότητας.
ΕΓΓΥΗΣΕΙΣ
Η εταιρεία μας βασιζόμενη στη συνέπεια της και την άριστη ποιότητα κατασκευής της, είναι σε θέση να σας παρέχει:
1) Εγγύηση για την ακριβή ημερομηνία παράδοσης και ολοκλήρωσης του σπιτιού σας
2) Διετή εγγύηση για όλες τις εργασίες και τα υλικά κατασκευής της κατοικίας σας .
Όταν πλέον έχετε αποφασίσει ότι θα αγοράσετε κάποιο ακίνητο, μπορείτε να εξοικονομήσετε χρόνο και να αποφύγετε δυσάρεστες καταστάσεις ακολουθώντας κάποιες απλές διαδικασίες
ΝΟΜΙΚΗ ΕΚΠΡΟΣΩΠΗΣΗ
Ως αγοραστής οφείλετε αρχικά να προσλάβετε ένα νομικό σύμβουλο για να σας βοηθήσει και να σας εκπροσωπήσει κατά τη διάρκεια της συναλλαγής.
ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΣ
Χρειάζεται επίσης να ορίσετε ένα συμβολαιογράφο. Όλες οι συμφωνίες αγοράς ιδιοκτησίας πρέπει να υπογραφούν επί την παρουσία συμβολαιογράφου, για να είναι νομικά επικυρωμένες. Το συμβόλαιο πρέπει να διαβαστεί, κατανοηθεί και υπογραφεί επί την παρουσία του. Ο συμβολαιογράφος είναι επίσης υπεύθυνος για την ετοιμασία του συμβολαίου και εξασφαλίζει την επαλήθευση και καταγραφή της συναλλαγής στο Υποθηκοφυλακείο. Έτσι ο αγοραστής θα αποκτήσει τον επίσημο τίτλο της ιδιοκτησίας.
ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ / ΕΡΕΥΝΑ ΤΙΤΛΟΥ
Ως αγοραστής πρέπει να λάβετε την πράξη τίτλου ιδιοκτησίας από τον πωλητή. Ο νομικός σας σύμβουλος θα σας βοηθήσει με αυτή τη διαδικασία. Έπειτα ο νομικός σας σύμβουλος είναι υποχρεωμένος να διεξάγει τον έλεγχο των τίτλων ιδιοκτησίας στο Υποθηκοφυλακείο. Η έρευνα γίνεται για να διασφαλίσουμε, ότι:
- Ο Πωλητής και μόνο έχει τον τίτλο ιδιοκτησίας
- Η ιδιοκτησία δεν έχει κάποια νομικά βάρη (ρητές δεσμεύσεις, κ.α.)
- Ο Πωλητής δεν μεταβιβάζει απλήρωτους φόρους ιδιοκτησίας.
Η κατασκευή συμμορφώνεται με όλα τα σχέδια και τις οικοδομικές άδειες.
ΑΡΙΘΜΟΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΟΥ ΜΗΤΡΩΟΥ
Ως Αγοραστής πρέπει έχετε Ελληνικό Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (Α.Φ.Μ.). Το Α.Φ.Μ. ζητείται από το νόμο για τη δυνατότητα αγοράς ιδιοκτησίας στην Ελλάδα και είναι απαραίτητος για την άδεια σχεδιασμού, σύνδεση με οργανισμούς κοινής ωφελείας, και για το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού κ.α. Για την απόκτηση του Α.Φ.Μ. χρειάζεται να κάνετε αίτηση στην τοπική Εφορία.
ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ
Οποιοδήποτε πρόσωπο φυσικό ή νομικό. Για πολίτες ή νομικά πρόσωπα με εθνικότητα κράτους-μέλους της Ε.Ε., η αγορά δεν υπόκειται σε έλεγχο του Ελληνικού Κράτους. Αντίθετα, για πολίτες ή νομικά πρόσωπα με άλλη εθνικότητα, η αγορά υπόκειται σε έγκριση από το Ελληνικό Υπουργείο Εθνικής Άμυνας.
ΦΟΡΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΩΣ
Η σύμβαση πωλήσεως ακινήτου υπόκειται σε φόρο μεταβιβάσεως υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου. Ο φόρος είναι αναλογικός και ανέρχεται σε ποσοστό 7% μέχρι του ποσού των 15.000 Ευρώ και για το επιπλέον ο φόρος είναι 9% επί της αξίας του πωλούμενου που αναγράφεται στην σύμβαση (στο συνολικό ποσό φόρου επιβάλλεται δημοτικός φόρος 3%) , εκτός και αν το ακίνητο υπάγεται στο καθεστώς του Φ.Π.Α οπότε και θα έχει φόρο 19%.
ΠΡΟΣΘΕΤΕΣ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΕΙΣ
Εκτός από τον φόρο μεταβιβάσεως, ο αγοραστής βαρύνεται: α) με την αμοιβή του συμβολαιογράφου, που ανέρχεται σε ποσοστό 1,2% επί της αξίας του συμβολαίου , β) με τα έξοδα μεταγραφής που ανέρχονται σε ποσοστό 0,45% επί της ίδιας αξίας και γ) με την αμοιβή του δικηγόρου του, που προκαταβάλλεται στον Δικηγορικό Σύλλογο και ανέρχεται σε ποσοστό 1 % μέχρι 11.738 Ευρώ και σε ποσοστό 0,5 % για το υπόλοιπο.
ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Ο αγοραστής μπορεί να πωλήσει το ακίνητο του ελεύθερα χωρίς επιβάρυνση φόρου για το τίμημα που θα εισπράξει σε περίπτωση πωλήσεως. Σε περίπτωση δωρεάς ή κληρονομιάς οφείλεται φόρος που επιβάλλεται ανάλογα με τον βαθμό συγγενείας δωρητή - δωρεοδόχου. Σε περίπτωση μεταβίβασης λόγω γονικής παροχής, δηλαδή από γονέα σε παιδί, το αφορολόγητο όριο από κάθε γονέα σε κάθε παιδί είναι 80.000 Ευρώ και οι φόροι της παραπάνω κατηγορίας μειώνονται στο ήμισυ μέχρι ποσού 100.000 Ευρώ.
ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ
Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα χρηματοδοτείται από όλες τις Τράπεζες και οι όροι δανεισμού και τα επιτόκια ποικίλλουν κατά περίπτωση. Οι Τράπεζες που χορηγούν τα δάνεια εγγράφουν συνήθως υποθήκες στο αγοραζόμενο ακίνητο για την, εξασφάλιση της πληρωμής του δανείου.
ΑΔΕΙΑ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΑΠΟ ΤΟΝ Ε.Ο.Τ
Ίσως να επιθυμείτε να ενοικιάσετε την κατοικία σας ως κατοικία διακοπών. Θα πρέπει, όμως, να έχετε την σχετική άδεια. Εάν έχετε έσοδα από την ενοικίαση της κατοικίας σας ως κατοικία διακοπών, είστε υπόχρεος, σύμφωνα με την Ελληνική νομοθεσία, να έχετε άδεια λειτουργίας από τον Ε.Ο.Τ.
Εάν η κατοικία σας ενοικιαστεί για μεγάλο χρονικό διάστημα, δηλαδή για περισσότερο από 3 μήνες σε ένα μόνο ενοικιαστή δε χρειάζεται άδεια λειτουργίας Ε.Ο.Τ. καθώς δε θεωρείται ως κατοικία διακοπών. Εντούτοις, είστε υποχρεωμένοι να δηλώσετε στη φορολογική σας δήλωση τα έσοδα ενοικίασης από την κατοικία.
Οποιαδήποτε κατοικία διακοπών προς ενοικίαση που διαθέτει πισίνα πρέπει να ικανοποιεί κάποιες πολύ αυστηρές προδιαγραφές.
Καλοκαιρινή προσφορά -25%
Ισχύει μέχρι 30/09/2011
Τελευταίες κατασκευές
ΡουσσοσπίτιΤο συγκρότημα κατοικιών αναπτύσσεται σε μια έκταση 2431,46 τ.μ. και βρίσκεται σε έναν παραδοσιακό οικισμό της περιοχής του Ρέθυμνου. Οι κατοικίες στο «Roussospiti Residence» προσφέρουν την απλή ζωή του χωριού. 
ΜαριούΜόλις 32 χιλιόμετρα νότια της πόλης του Ρεθύμνου, με θέα στο Λιβυκό πέλαγος, βρίσκεται το χωριό του Μαριού.
Η τοποθεσία συνδυάζει την ποιότητα ζωής κοντά στη φύση, σε ένα μοναδικό πράσινο περιβάλλον, και την εξαιρετική νυχτερινή ζωή του Πλακιά, ενός διάσημου τουριστικού προορισμού που βρίσκεται μόλις 2 χιλιόμετρα από το Μαριού.
SeliaJust 35 kilometres south from the town of Rethimno facing the Libyan sea is the village of Selia.The location combines the quality of life near nature, in a unique green environment, and the exciting nightlife of Plakias, a famous tourist destination just 1,5 km. away from Selia.
